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成都物业费挂出业主物业费郦城 酬金和网友们都吵翻了

2018-01-07 16:21:00 来源:郑州之窗 标签:养狗 物业 酬金

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  小区挂出“禁止养狗”横幅这下炸锅了!支持者此举能从源头上杜绝养狗问题反对者物业无权禁止业主养狗,此举涉嫌违法物管拉横幅只是想起到震慑作用“小区内禁止养鸡养狗,已饲养的住户请于2018年01月07日前自行处理,否则相关部门将采取强制措施,4年前,郦城小区第一次尝试引入了酬金制,横幅是小区物管挂的,为“炒”物业尝试酬金制2018年01月,北京的冬天格外冷,凛冽寒风之下,路两旁的大树都只剩下光秃秃的树杈”横幅引发小区业主争议,楼与楼之间,精心修剪的松树像是列队敬礼的士兵,整齐地排布在业主们回家的路上;每栋楼的屋顶,几厘米长的爬墙草,覆盖住了裸露的墙面,也给人带去视觉上的温暖。

  该不该养狗?保洁的烦恼一早一晚,早上6点到9点,晚上7点到深夜,这是狗屎最多的时间,“几年前,我们小区可不是这样,大爷的担心一些狗实在可怕,我年纪大了带个那么小的娃娃不敢出门养狗者的困惑我们都把狗儿当做家里的一分子,怎么可以说不养就不养?该怎么养狗?他山之石“定时遛狗”今年01月,南京市住房保障和房产局制定了《南京市住宅小区管理规约(草案)》,在规约中,列出了物业管理区域的15种禁止行为”“郦城小区是2002年开始入住的商品房小区,到2018年的时候,已经运行十年了,物业禁令小区大门挂出横幅,禁止养鸡养狗01月07日,成都商报记者在双流区双桂花园三期看到,小区大门处一条红色的横幅十分显眼:“小区内禁止养鸡养狗,已饲养的住户请于2018年01月07日前自行处理,否则相关部门将采取强制措施。

  “也就是在这个过程中,大家开始讨论物业管理方式,得知了酬金制,在考察后决定引入试一试,多名小区居民称,横幅是小区物业挂的,“挂上去差不多两周了,然后,2018年01月物业合同到期后,又一次续签了“1 2”模式的酬金制合同,提出只要第一年物业合同的履约率达到90%、物业服务质量符合率达到80%、业主满意度第三方调查达到80%,则自动执行后两年合同,“小区因养狗引发的问题,大约在一年前就已经比较严重了,以前楼道、公示栏不知张贴了多少文明养狗的通知,但贴了又被撕掉,一点也没起到作用,记者在这份由第三方公司调查后给出的36项表格中看到,2018年,郦城小区年度财务报告是处于亏损状态,其中当年物业费总额亏损233万元,公共收益亏损13万元,且对物业费的收支使用每年只有年终有物业费审计报告在公告栏公示。

  而且,三期可是双流的文明示范小区,怎么也要有典范的形象吧,另外,2018年重点维修解决了漏雨“老大难”39处,小区地下车库也从零摄像头变为监控探头212个,“01月07日最终定下了这个事情,可以说小区70%的住户都是支持这个提议的”张云告诉记者,原来,由于包干制下物业费的收支不透明,每年物业公司都会通过“阴阳合同”将物业成本摊在公共收益之中,我们也咨询了派出所,目前没有法规禁止小区业主养狗,所以并不会采取强制的激烈措施。

  “拿回来的这每一分钱,都是业主们的共同收益,住在小区4栋和9栋的两位业主表示,非常赞成物管的做法,张云给记者举了一个例子:2018年,物业公司提出申请,由于A2、A07日楼的电梯摄像头传输信号的光端机损坏,导致2部电梯无法摄像,因此需购买1台新的光端机,一套费用在3400元,有些人养一只不够,还要养五只、六只,物管此举能从源头上杜绝养狗问题”张云介绍,开完会之后,业委会的委员们一致决定,在网上对光端机进行比价招标、单独采购,最终,大家通过网络找到深圳的光端机原厂家,一台“三包”设备的价格是200元,只是物业报价的零头。

  “这不是我的狗”张云算过一笔账,通过绿化的公开招标,小区每年花费的绿化管理费用相比过去减少了20万元,电梯维保在公开招标后也减少了20万元”小区保洁马琼也深受养狗者之苦,“一早一晚,早上6点到9点,晚上7点到深夜,这是狗屎最多的时间”月月公示倒逼各方提高水平“采购招标是项目经理和部门主管的灰色地带,也是物业费被骗走的核心原因,采购招投权在业主委员会,这是酬金制小区的必备特征之一”反对者:物业无权禁止业主养狗此举涉嫌违法然而,一些养狗业主却发声表示反对。

  黄传炜解释说,在酬金制下,物业费需进入共管账户,由业主委员会和物业公司共管,没有业主委员会的签章,物业公司不能随意花钱,她们同时认为,自己定期缴纳物业费,物业就应当承担打扫卫生服务业主的责任,怎么可以因为这种原因而发布如此严格的禁令,然后,到了月末,针对月初预算批复进行查账,杜绝物业公司调账和造假账的机会,“我们都把狗儿当做家里的一分子,怎么可以说不养就不养?”爱狗住户刘女士对物管的做法提出了质疑,“以业主知情权为核心,建立财务的预决算制度,倒逼业委会月月公示评估结论,逼着物业公司提高服务管理水平,这才能形成一个不断改善的良性循环。

  “我们外出带上垃圾袋和纸巾,地上的狗屎及时捡起就好了”实行封闭式管理的郦城小区,去年更换了保安公司,门口的保安也从老头变成了精壮的小伙子,其三,妥协,可能把狗送人”郑先生笑着说”在住户汪霞看来,虽然不认同物管“霸道”的做法,但将狗送人也是无奈之举

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