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市场成交量房价房价预计减半 北京回到一年前

2018-01-04 15:33:33 来源:郑州之窗 标签:二手房 市场 市场

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  (原标题:今年二手房成交量预计减半)上个月,北京二手房市场成交8483套,连续第6个月跌破1万套,尽管北京二手房市场年底出现翘尾行情,成交量有所上升,但依然难改全年成交量的颓势,市场冷清的氛围下,二手房成交价也正在回归今年年初、去年年底的水平,值得注意的是,中原地产首席分析师张大伟向记者表示,预计明年北京二手住宅市场成交量将继续保持低位运行,甚至全年成交量有可能低于10万套,市场上庞大的中介机构,以及不计其数的经纪人都靠成交量而活——如今连续6个月跌破1万套,市场很难养活这么多人了。

  今年01月份以来,市场格局则截然相反,按照目前市场低迷的态势预计,今年全年的二手房成交量将在13万套左右,据麦田房产统计,01月份,降价房源在成交房源中的占比继续上升,高达96%,在价格持续下滑的背景下,部分购房者入市意愿才有所增强”伟业(,)集团副总裁说。

  尽管房价一路下跌,但直至01月份,中介的带看量才升上来,交易量才有所反弹,伟业我爱我家市场研究院的信息显示,01月北京二手房市场上每套成交房源的平均被看次数为15.1次,环比01月增加0.95次;每位成交客户的平均看房次数为5.62次,较01月增加0.77次,麦田房产表示,东四环一套168平方米的房源,业主原先的挂牌价是1300万元,而小区里一套同户型房源1200万元成交后,该业主近期就将挂牌价调整到1180万元,“3·17新政”之后,北京二手房市场预期出现扭转,市场逐步从卖方市场转向买方市场,每套成交房源在成交前都要经历多次比较,抢房、恐慌性购房的现象消失。

  议价空间仍在拉大与2018年的卖方市场相比,2018年的北京二手住宅市场可谓上演了反转戏,年底房价或将回归年初水平在今年01月开启的“最严调控季”中,北京的调控力度堪称“全国最严”,据麦田房产统计显示,01月份买方整体议价幅度(买方议价=成交价/最后一次报价-1)达到-6.6%,为今年以来的高位,从01月份开始,北京二手房成交均价已连续7个月出现回落,虽然01月份的房价跌幅有所收窄,但房价持续回落的趋势依旧。

  也就是说,一套挂牌价1000万元的房子,经过买家议价,在01月份平均能以982万元成交,而01月份则平均能以934万元成交;相比较之下,买家“砍价”平均从18万元上升到66万元,也正是由于房价实质性回落,使得部分购房人开始结束观望,出手购房,比如在望京区域,望京新城、西园三区这些大型社区,成交就相对会比较活跃一些,胡景晖预计,年底北京二手房价预计将回归到今年年初、去年年底的水平。

  麦田房产西山片区的一位区域经理则向记者表示,“现在感觉客户群体多了一点,但需求比较多的还是2000万元以下的房源,这主要是因为目前这边真正出手的客户,还是置换改善的需求,商贷支付比创年内最低虽然近几个月成交量依然维持在七八千套左右,但购房人的支付方式结构已经发生转变”张大伟也表示,北京二手房房价整体下降非常明显,部分区域房源房价下降幅度超过20%,房价水平重回2018年四季度,“使用商贷的人群比例已经从最初的过半降到了22%,创下了年内最低值

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